填补华南顶奢商业的空白。
终于，SKP要落地广州了。
本周，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议：全球顶级商业品牌SKP的华南首店将落子广州珠江新城马场地块。
从236亿元的天价土拍，到闪电签约顶奢百货，此举不仅填补了华南地区顶级重奢商业的空白，更是广州建设国际消费中心城市的关键一步。
这也是广州2026“招商引资年”的开门红。刚刚过去的广州新春第一会定调今年为“招商引资年”，此时此刻，引入标志性项目的需求比以往任何时候都更为迫切。
236亿买地，北京顶奢商场南下
这一切，要从一场激烈的土拍说起。
2月25日，历经243轮竞价、近9小时的鏖战，越秀集团以236亿元的总价成功竞得珠江新城马场地块，创下了广州自2010年以来单宗地块成交总额的最高纪录。
马场地块，被业内称为 “珠江新城的最后一块宝地”。
它地处广州珠江新城-金融城-琶洲三大CBD构成的黄金三角核心交汇点，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米。这里的盘活，将有效激活三大CBD黄金三角的联动效应。
马场规划效果图（来自“中国广州发布”）
据悉，马场地块的出让门槛极高。根据出让协议，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不得低于300亿元，年均需达到50亿元以上。
竞得土地后，越秀集团快马加鞭——不到一周时间就为马场地块引入了SKP，顶级商业配套就此尘埃落定。
根据合作协议，双方将采取 “越秀开发+SKP运营”的联合模式——越秀集团负责项目开发建设与长期持有，SKP则负责项目的高标准运营管理。项目建成后，将聚集全球高净值人群与国际消费客流，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。
这场“牵手”实则筹谋已久。2022年8月，北京华联就与广州市政府签署了战略框架协议，并于次年与越秀集团签订合作意向协议。此后，双方持续关注马场项目，并派驻团队深入开展前期策划和规划设计。
作为广州市属龙头国企，总资产超万亿的越秀集团业务覆盖地产、金融、交通等多领域。在引入SKP之前，它还曾成功打造了全球十大超高层建筑之一的广州国际金融中心，并深度参与了广州二沙岛、天河商圈、珠江新城商圈等片区的综合开发运营。
根据此次马场地块的规划，项目成熟后每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位。在签约仪式上，越秀集团董事长陈强预计——广州SKP开业后将成为年销售额超百亿级的国际消费新地标。
这块曾闲置了二十多年的赛马场旧址，迎来了全新的开局。
中国最赚钱商场炼成记
SKP堪称中国奢侈品零售行业的一个传奇。
它是中国乃至全球高端商业领域的标杆性平台——是国内汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全的购物中心，近百个国际大牌门店按品类紧密排列，上新快、密度高，顶奢集中度在国内独一档。
多年来，北京SKP连续稳居全国百货单店销售额榜首。刚刚过去的2025年，其销售额突破240亿元，稳居全球高端百货第一梯队。而SKP在其他城市的项目，也无一例外地成为了当地商业的封面与高端消费的地标。
时间拨回2007年，北京华联与中国台湾新光三越合作，在北京CBD华贸中心打造了新光天地，这便是SKP的雏形。一开业，新光天地就引入了938个品牌，包括PRADA、Fendi、GUCCI等90多个世界顶级品牌，超过40%为首次进驻北京的国际品牌。将如此多高端品牌集合在一起，在当时的商场业态中极为罕见。
后来，北京华联与新光三越分道扬镳，华联取得项目完全控制权并独立运营，并在2015年将新光天地更名为SKP——取自新光天地Shin Kong Place的缩写。
在华联的治理下，北京SKP进行了大刀阔斧的调整：组建自营品牌矩阵，牢牢掌握品牌控制权；建立起精细的会员管理系统，深度洞悉顾客需求。这两种做法在当时都堪称业界先锋。毫不夸张地说，当法国巴黎发布了新品，SKP会以最快速度上架，这里俨然一座奢侈品殿堂。
作为顶奢百货，SKP堪称“印钞机”。2019年，北京SKP的店庆活动创造了一个神话：单日销售额高达10.1亿元。这意味着每分钟能卖出139万元，比许多商场一年的营业额都多。2020年，它更是以177亿元的销售额超过世界最负盛名的奢侈百货公司哈罗德百货，成为“全球店王”。
即便在疫情期间，北京SKP依旧保持着超200亿的年销售额。SKP，不仅成为中国高净值客群消费的核心阵地，更是全球高端百货的运营范本。
一个重要的里程碑出现在去年，北京市市场监督管理局公示，博裕五期美元基金有限责任公司通过其关联方拟收购北京华联（SKP）百货有限公司部分股权。
自北京出发，SKP已经陆续落地西安、成都、武汉等城市。而广州，则是SKP除北京外，在国内布局的第二个超一线城市。
广州，为何要争抢华南的“有钱人”？
广州为何要如此迫切地引入一座顶奢商场？
回顾2025年，广东省经济总量（GDP）达14.58万亿元，连续37年位居全国第一，占全国GDP超十分之一。作为中国“最有钱”的省份之一，这里的消费能力有目共睹。
尽管消费潜力巨大，但因靠近港澳，省会广州在高端商业上长期存在短板。曾几何时，太古汇是广州全城唯一的重奢商场，颇有些“独木难支”的意味。
近几年，广州的高端商业版图正在快速补齐：太古里、万象城、天环广场、K11……一座座重磅商业体拔地而起，背后是广州商业格局的深刻重构。
如今SKP的落户，让广州的消费生态实现了“顶奢补位”——经此一战，广州将成为全国首个同时配齐了太古汇+太古里、万象城、SKP的城市，在北上广深顶级消费的赛道中真正站稳了一席之地。
当深圳以“创新之都”为核心定位时，广州则牢牢把握着“国际商贸中心+综合交通枢纽”的独特优势。大湾区超8000万的高消费力人口腹地，以及1小时生活圈覆盖众多万亿级城市，都为高端消费提供了极其肥沃的土壤。
正如在签约仪式上，北京华联总裁张坤所说：“此次落子广州不仅有对消费趋势的深刻洞察，更有对大湾区、广州市场和越秀集团最饱满的信心”。而2026年广州市政府工作报告中也强调——广州要 “深化国际消费中心城市建设” 。这不禁让人联想到近几年另一件引人注目的事：LVMH旗下投资机构、全球消费投资基金L Catterton路威凯腾也曾将其新基金落地广州。
回想四十多年前，珠江畔的广州沐浴在改革开放的春风中。作为中国的南大门，这座“千年商都”因独特的地理位置和历史底蕴占据了先发优势。
近几年，关于“北上广深”格局暗涌、广州一线城市地位面临挑战的声音不绝于耳。一座城市的命运往往在不经意间转变。SKP的落户为广州带来了新的想象空间——这不只是一座商场，更是城市能级提升与未来发展的一个新开端。关于城市发展与产业趋势的更多讨论，也常在云栈社区的开发者广场板块引发热议。
珠江悠悠，千年商都正拉开新的序幕。
发表于 前天 08:05
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